Την περασμένη εβδομάδα, εξέτασα πέντε περιοχές αναζήτησης ακινήτων και συζήτησα τα πλεονεκτήματά τους ως εργαλεία για την αναζήτηση ενός σπιτιού. Τώρα λοιπόν που έχεις το σπίτι των ονείρων που έχει επιλεγεί, ήρθε η ώρα να κατεβείτε στην επιχείρηση να βρείτε έναν κτηματομεσίτη και να ερευνήσετε τόσο το ίδιο το σπίτι όσο και τη γειτονιά που βρίσκεται - για να βεβαιωθείτε ότι είναι ακόμα ένα μέρος που θέλετε ζω.

Μετά από όλα, η μετάβαση σε μια νέα κατοικία δεν μπορεί να είναι τόσο απλή όσο η εύρεση ενός σπιτιού που σας αρέσει και να το αγοράσετε αμέσως, σωστά;

Βρείτε τον κτηματομεσίτη σας με το DoorFly

Μόλις βρείτε το σπίτι που σας αρέσει σε ιστοσελίδες όπως το Trulia ή το Realtor.com, θα πρέπει να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που θα σας βοηθήσει να δείτε τα σπίτια, να εξασφαλίσετε την καλύτερη προσφορά και να σας μεταφέρουμε στη νέα σας κατοικία. Αλλά η εύρεση του καλύτερου κτηματομεσίτη δεν είναι πάντα εύκολη.

Αυτός είναι ο τόπος όπου εισέρχεται το DoorFly. Αντί να καλέσετε διαφορετικές εταιρείες ακινήτων να βρουν τον καλύτερο πράκτορα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το DoorFly για να εξηγήσετε τις ανάγκες σας και να παρακολουθήσετε όπως οι κτηματομεσίτες που προσφέρουν να εργαστούν μαζί σας.

Όταν εγγράφεστε για πρώτη φορά στο DoorFly, σας ζητείται να δώσετε την περιοχή στην οποία θέλετε να ζήσετε, τις ανάγκες αγοράς κατοικίας σας, μια προσιτή τιμή που είστε διατεθειμένη να πληρώσετε και τα επιθυμητά χαρακτηριστικά του σπιτιού σας. Αυτές οι πληροφορίες δημοσιεύονται στη συνέχεια στον ιστότοπο και θα προβληθούν από μεσίτες ακινήτων που έχουν επίσης εγγραφεί. Οι ενδιαφερόμενοι πράκτορες θα επικοινωνήσουν μαζί σας και θα σας ενημερώσουν για τις γνώσεις και την εμπειρία τους. Αλλά εδώ είναι ο kicker - θα προσφέρουν επίσης μια έκπτωση κίνητρο από την προμήθεια τους στο κλείσιμο για να γλυκάνουν το δοχείο. Βρήκα ότι μερικές φορές η έκπτωση είναι 5 τοις εκατό της αμοιβής τους, αλλά μπορεί να είναι έως 20 τοις εκατό μακριά, ανάλογα με την αγορά. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα.

Όσο ενδιαφέρουσα και χρήσιμη όσο η DoorFly μπορεί να είναι, απογοητεύτηκα από τη γενική έλλειψη υποστήριξής της. Χορηγείται, είναι ένα ξεκίνημα για το οποίο λίγοι άνθρωποι έχουν ακούσει, αλλά μέχρι στιγμής, ο ιστότοπος έχει μόνο κτηματομεσίτες από την Ιντιάνα, το Μιζούρι, το Τέξας και τη Βόρεια Καρολίνα χρησιμοποιώντας το site. Αυτό είναι προφανώς ένα ζήτημα για όσους επιθυμούν να μετακινηθούν αλλού στις Η.Π.Α. και ένα που το DoorFly μπορεί ελπίζω να αντιμετωπίσει κάποια στιγμή στο μέλλον.

Το DoorFly είναι μια συναρπαστική και μοναδική υπηρεσία και θα πρέπει να εξετάσετε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μία από αυτές τις τοποθεσίες. Είναι εύκολο στη χρήση, οι κτηματομεσίτες προσφέρουν καλές προσφορές και, γενικά, φαίνεται να είναι ενημερωμένοι.

Υποθήκες έρευνας και γειτονιές με HomeThinking

Το HomeThinking έχει σχεδιαστεί αρκετά καλά. Όταν φτάσετε στην κεντρική σελίδα, μπορείτε γρήγορα και εύκολα να βρείτε έναν κτηματομεσίτη σε οποιαδήποτε από τις 50 πολιτείες των ΗΠΑ, να κάνετε έρευνα για υποθήκες σε πόλεις και κωμοπόλεις σε ολόκληρη τη χώρα ή να αποκτήσετε γνώση σχετικά με διαφορετικές γειτονιές σε μεγάλες αγορές. Είναι ένας εξαιρετικός πόρος εάν δεν είστε σίγουροι αν θέλετε να μετακινηθείτε σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία.

Όταν άρχισα να αξιολογώ το HomeThinking, έψαξα για πρώτη φορά έναν κτηματομεσίτη και στις δύο μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, καθώς και σε μικρά προάστια στην περιοχή μου. Σε όλες τις περιπτώσεις, ο ιστότοπος επέστρεψε μια σειρά από κτηματομεσίτες από μεγάλες και μικρές εταιρείες. Ήταν εξαιρετικό.

Η αναζήτηση γειτονιάς του HomeThinking είναι επίσης ένα εξαιρετικό χαρακτηριστικό που σας επιτρέπει να συγκρίνετε τις μεγάλες πόλεις, καθώς και αγορές μεσαίου επιπέδου όπως το Akron, Ohio. Όταν πραγματοποιείτε μια σύγκριση, ο ιστότοπος προσφέρει μια σειρά από αποτελέσματα που εξετάζουν ποιες περιοχές της νέας πόλης μοιάζουν με την τρέχουσα πόλη σας, καθώς και κριτικές από εκείνους που ζουν εκεί.

Για παράδειγμα, το HomeThinking υποστηρίζει ότι όσοι ζουν στην περιοχή Castro-Upper Market του Σαν Φρανσίσκο θα βρουν έναν παρόμοιο τρόπο ζωής στο West Village της Νέας Υόρκης. Είναι ωραίο χαρακτηριστικό, αλλά θα ήταν ωραίο αν υπήρχαν περισσότερες πληροφορίες. Απλώς μου λέει πού να κινηθώ αν μου αρέσει η σκηνή που μένω τώρα δεν θα βοηθήσει όλα αυτά πολύ.

Αλλά το καλύτερο χαρακτηριστικό του HomeThinking είναι η σελίδα των πόρων υποθηκών, η οποία παίρνει μια εμπεριστατωμένη ματιά σε όλα όσα θέλατε ποτέ να μάθετε για υποθήκες στην τοποθεσία στην οποία σχεδιάζετε να μετακομίσετε. Είτε ερευνάτε προάστια ή μεγάλες πόλεις, ο ιστότοπος θα διατρέξει τον κίνδυνο μιας κρίσης ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, των κορυφαίων δανειστών στην περιοχή, του μέσου μεγέθους του δανείου, του αριθμού των απορριφθεισών αιτήσεων και πολλά άλλα. Παρουσιάζει ακόμη και έναν χάρτη θερμότητας που περιγράφει λεπτομερώς όπου η πλειοψηφία των ανθρώπων προσπαθούν να αγοράσουν σπίτια. Το εργαλείο έρευνας στεγαστικών δανείων HomeThinking είναι το καλύτερο που έχω δει.

Μάθετε σχετικά με τις γειτονιές με το StreetAdvisor

Η εύρεση ενός σπιτιού που σας αρέσει είναι μόνο η μισή μάχη. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το StreetAdvisor παρέχει στους χρήστες την ευκαιρία να ερευνήσουν συγκεκριμένες γειτονιές για να μάθουν αν είναι ένα μέρος που θα ήθελαν να ζήσουν και να δημιουργήσουν μια οικογένεια.

Το StreetAdvisor δεν θα μπορούσε να είναι πιο εύκολο στη χρήση. Απλώς πλοηγηθείτε στην αρχική σελίδα της εταιρείας, πληκτρολογήστε μια συγκεκριμένη διεύθυνση και μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα, θα έχετε έρθει σε λίγες κριτικές από εκείνους που έχουν ζήσει ή ζουν σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι κάποιοι άνθρωποι είναι πικροί για τους δικούς τους λόγους και βρίσκουν σφάλμα σχεδόν σε οτιδήποτε. Στην πραγματικότητα, έχω ερευνήσει τη δική μου γειτονιά και βρήκα μια ανασκόπηση από κάποιον που είπε ότι έχει ξεπεράσει το έγκλημα. Επικοινωνήσαμε με το τοπικό τμήμα αστυνομίας μου και διαπίστωσα ότι δεν είχαν καλέσει στη γειτονιά μου εδώ και χρόνια.

Μόλις φτάσετε στην ατομική προκατάληψη και πικρία, θα βρείτε πληθώρα πληροφοριών σχετικά με το StreetAdvisor. Μερικοί άνθρωποι συζητούν πώς είναι να μεγαλώσουν ένα παιδί σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, ενώ άλλοι αναφέρουν πόσο διασκεδαστική είναι η περιοχή τους. Αλλά για κάθε λαμπερή αναθεώρηση, υπάρχουν συνήθως μερικές κακές κριτικές, έτσι ώστε να μπορείτε πάντα να δείτε και τις δύο πλευρές της ιστορίας.

Για πόσο πολύτιμο είναι το StreetAdvisor, υποφέρει από το ίδιο θέμα όπως το DoorFly - απαιτεί τη συμμετοχή της κοινότητας. Και παρόλο που υπάρχουν πολλά αποτελέσματα για ορισμένες περιοχές - 20 για τη μικρή μου κοινότητα - δεν υπάρχουν για κάποιες θέσεις που κοίταξα. Εξαιτίας αυτού, το StreetAdvisor μπορεί να χτυπηθεί ή να χάσει καθώς ερευνάτε διαφορετικές γειτονιές.

Μάθετε τα πάντα με το PropertyShark

Αφού βρήκατε τελικά μερικά σπίτια που θα σκεφτείτε να μετακομίσετε, θα χρειαστεί να κάνετε έρευνα για το συγκεκριμένο ακίνητο για να μάθετε για την ιστορία του. Αυτό είναι που το PropertyShark παρέχει την μεγαλύτερη αξία.

Ήμουν οργισμένος από την ποσότητα πληροφοριών που παρέχει η PropertyShark. Όχι μόνο προσφέρει ένα εξαιρετικό σχεδιασμό και μερικές εξαιρετικές λειτουργίες, παρέχει τα περισσότερα ακατέργαστα δεδομένα σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Περίοδος.

Όταν έψαχνα για συγκεκριμένα ακίνητα, το PropertyShark δεν επέστρεψε απλώς την τοποθεσία, τα τετράγωνα και τις πληροφορίες αξιολόγησης, χαρακτήρισε τη δίκαιη αγοραία αξία του, τα κατακόρυφα τετράγωνα, τους σημερινούς ιδιοκτήτες, την ιστορία αξιολόγησης και μια πλήρη περιγραφή του κτιρίου, τον τύπο του σπιτιού και τη γενική κατάσταση.

Αλλά αυτό δεν είναι όλα. Ο ιστότοπος παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με την επιθυμία του ακινήτου, την αξία της γης, το αναμενόμενο κόστος των βελτιώσεων που θα χρειαστεί να πληρώσετε εάν μετακινηθείτε και πόσο πυκνοκατοικημένη είναι η γειτονιά. Ειλικρινά, δεν θα πιστέψετε πόσες πληροφορίες είναι στα χέρια σας όταν πηγαίνετε στο PropertyShark.

Το PropertyShark είναι εύκολα η αγαπημένη μου τοποθεσία σε αυτή τη συνέντευξη και πρέπει να χρησιμοποιήσω αν θέλετε να βρείτε κάθε τελευταία πληροφορία για ένα σπίτι. Θα πρέπει να σημειώσω ότι δεν έχει φορτωθεί κάθε επαρχία σε κάθε κράτος και ότι πολλές πόλεις δεν έχουν καταγραφεί ακόμα. Όμως, καθώς το PropertyShark συνεχίζει να προσθέτει πληροφορίες, η χρησιμότητά του θα αυξηθεί μόνο.

Zillow

Σε αντίθεση με τις άλλες υπηρεσίες αυτού του roundup, οι οποίες εκτελούν μερικές λειτουργίες καλά, το Zillow προσφέρει μια χούφτα χαρακτηριστικών που αξίζει να εξερευνήσετε πριν να προετοιμαστείτε να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι.

Η υπηρεσία αναζήτησης ακινήτων της Zillow είναι μια χαρά, αλλά είναι δύσκολο να βρείτε σπίτια χάρη σε ένα κακό σχεδιασμό που αφήνει όλα τα αποτελέσματα σε μια οθόνη Live Maps. Το βρήκα αυτό εξαιρετικά ενοχλητικό και δύσκολο να το χρησιμοποιήσω.

Αλλά η πραγματική αξία του Zillow είναι να καθορίσει την αξία μιας συγκεκριμένης περιουσίας όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Μπορεί να είστε σε θέση να μάθετε περισσότερα για ένα σπίτι με το PropertyShark, αλλά αν δεν σας ενδιαφέρει όλες τις επιπλέον πληροφορίες που θα βρείτε εκεί, το Zillow είναι το ιδανικό μέρος για να καθορίσετε μια φορολογητέα αξία της περιουσίας και το Zestimate της, το οποίο είναι το Zillow's καλύτερη εικασία για την πραγματική αξία ενός σπιτιού. Είναι ένα ιδανικό εργαλείο για να εξετάσετε καθώς προετοιμάζετε μια προσφορά σε ένα σπίτι.

Η κύρια λειτουργία του Zillow είναι ότι το εργαλείο αποτίμησης. Λειτουργεί καλά, αλλά το site διαθέτει επίσης μια νέα καρτέλα συμβουλών που έρχεται σε πρακτικό όταν θέλετε μερικές από τις ερωτήσεις σας σχετικά με την ακίνητη περιουσία απάντησε γρήγορα. Στην πραγματικότητα, χρησιμοποίησα τη λειτουργία παροχής συμβουλών σχετικά με την ακίνητη περιουσία, η οποία αποτελεί ουσιαστικά ένα φόρουμ για τους χρήστες να μοιράζονται συμβουλές και να ερευνούν το πρωτόκολλο για την εξεύρεση των καλύτερων ποσοστών μέσω στεγαστικών δανείων. Μερικοί από τους λαούς σε αυτό το φόρουμ παρείχαν εξαιρετικές πληροφορίες που δεν μπορούσα να βρω αλλού στον Ιστό.

Η Zillow διαθέτει επίσης έναν κατάλογο για να βρει τοπικούς εμπειρογνώμονες σε ακίνητα, καθώς και εταιρείες που ειδικεύονται στην εγχώρια βελτίωση. Το χαρακτηριστικό λειτουργεί καλά και βρήκα μικρές επιχειρήσεις σε κάθε περιοχή που έψαξα. Αυτό είπε, δεν είμαι πεπεισμένος ότι είναι πραγματικά χρήσιμο ενός χαρακτηριστικού, δεδομένου ότι μπορώ να βρω τις πληροφορίες νωρίτερα (και πιο γρήγορα) με τη βοήθεια μιας μηχανής αναζήτησης, όπως η Google.

Ανεξάρτητα από το γεγονός, η Zillow παρέχει κάλυψη σε ακίνητα σε όλη την επικράτεια και καλύπτει περισσότερο έδαφος από οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία σε αυτή τη συνέντευξη. Εξαιτίας αυτού, είναι ένας απαραίτητος ιστότοπος όταν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι.